Året er 1938, og C.W. Obels Tobaksfabrik i Aalborg har udvidet sin bygningsmasse til 23.000 m2. Den nyeste bygning, som ligger på Strandvejen, bringer produktionen i liga med Europas største, og den underbygger Aalborgs identitet som industriby.
Klip til 1995: Tobaksproduktionen er for længst afhændet, Aalborg transformeres til vidensby, og den nye lejer på Strandvejen 14 er Aalborg Universitet. I de følgende 25 år får tusindvis af studerende deres gang på de 6.300 m2 og fire etager.
Renoverer og bygger om til moderne boliger

Arkitekterne fra C.F. Møller, ingeniørerne Brix & Kamp med HP Byg som totalentreprenør er nu i gang med bygningens næste transformation for C.W. Obel: Ved udgangen af 2024 er der indflytning i 65 nye lejligheder i ObelHus, som skal leve op til et af verdens skrappeste miljømærker; nemlig Svanemærket.
C.F. Møller og Brix & Kamp har tegnet og projekteret, og der er taget udgangspunkt i, at bygningen er klassificeret som bevaringsværdig. Dens bærende dele består af søjler og bjælker i beton, og i det oprindelige udtryk er de ført med ud i facaden, så de indrammer de store vinduespartier. Michael W. Henriksen, som er afdelingschef for C.W. Obel Ejendomme i Aalborg, fortæller:

- I et godt og målrettet samarbejde med C.F. Møller, Brix & Kamp og HP Byg er det lykkes at skabe et spændende boligprojekt, hvor den gamle fabrik transformeres til nye, moderne boliger. Der er i hele projektforløbet fokus på reduktion af klimapåvirkningen; blandt andet ved at bevare den gamle konstruktion og bygge om med fokus på, at tidens krav til mere bæredygtige materialevalg opfyldes.

Ambitionen har således været at føre bygningen op til moderne standarder – med ydmyghed overfor det kulturhistoriske udtryk. Råhuset bliver bevaret, flere af de gamle bygningsdele som loftsplader og døre genbruges, mens klimaskærmen opgraderes med nye vinduer, isolering og facadepuds.

- Projektet har været meget spændende at arbejde med, hvor balancen mellem at renovere og bevare har været knivskarp. Vores tilgang har været, at de kulturhistoriske spor så vidt muligt skulle bevares og genfortælles, men nu med et nyt indhold og en ny funktion. Vi har derfor fx ved materialeskifte på nye bygningsdele forsøgt at fortælle husets historie videre med en høj grad af aflæselighed i forhold til, hvad der er det historiske og det nye. Det ses bl.a. med bevarelsen af den gamle industribygnings facaderytme, vinduesproportioner og overflader, fortæller Søren Tortzen, afdelingsleder og designansvarlig hos C.F. Møller Architects, som selv holder til på Strandvejen og har ObelHus som genbo.

Den første svanemærkede bygningsrenovering i Jylland
I skrivende stund er renoveringen i fuld gang – og selvom lejerne først kommer i slutningen af året, har projektet allerede modtaget den licens, der giver det status som svanemærket bygningsrenovering. Svanemærket handler blandt andet om lavt energibehov og godt indeklima, og der er krav til tilstandsanalyser, ressource- og affaldshåndtering samt genanvendelse.

Licensen blev tildelt i slutningen af 2023; efter HP Byg, C.F. Møller, Brix & Kamp og projektets underentreprenører gennem flere måneder havde arbejdet tæt sammen om nedbrydning, projektgranskninger og miljøkortlægning af bygningens oprindelige konstruktioner. På denne måde er alle materialer, løsninger og processer allerede nu lagt fast, så de lever op til Svanemærkets krav. Og certificeringen af projektet på Strandvejen i Aalborg gør det til den første svanemærkede bygningsrenovering i Jylland, fortæller Martin Fabiansen; direktør i Miljømærkning Danmark, som har ansvaret for Svanemærket i Danmark,

- Det er den første svanemærkede bygningsrenovering i Jylland, hvilket naturligvis glæder os. Rigtig mange bygningsejere, kommuner og boligselskaber står over for at skulle renovere i løbet af de kommende år, og projektet er med til at vise vejen til en positiv og grøn udvikling inden for renovering, hvor der blandt andet er fokus på genbrug af bygningsdele og materialer – noget, der er med til at fremme cirkulær økonomi og den grønne omstilling.

Høj grad af genanvendelse
Projektet gør sig bemærket med høj grad af genanvendelse ved at genanvende ikke kun råhuset , men også ældre bygningsdele som loftsplader og døre. ObelHus er det første Svanemærkede projekt i Nordjylland, idet alle nye materialer opfylder høje miljøstandarder. Bevarelse af kulturhistoriske elementer peger også på kulturel holdbarhed ved at sikre at byens arv lever videre i en ny form.

Projektets balance mellem renovering og bevarelse har således været afgørende. Ved at bevare og genfortælle kulturhistoriske elementer skaber ObelHus en harmonisk syntese mellem fortid og nutid, hvor den gamle industribygnings sjæl forbliver intakt i et moderne boligmiljø.

Projektbeskrivelse