Grünes Licht für die Transformation eines ikonischen Bürogebäudes - C.F. Møller. Photo: Ciityscape

26.5.2021

Grünes Licht für die Transformation eines ikonischen Bürogebäudes

Der Plan von C. F. Møller Architects und Lyall Bills & Young Architects für den Umbau des Mountbatten House, einer Architekturikone aus den 1970er-Jahren, von einem Büro- in ein hochwertiges Wohngebäude mit öffentlichen Flächen und einer neuen, öffentlichen Plaza wurde nun vom Gemeinderat Medway genehmigt.

Der Plan zur Umgestaltung des „Mountbatten House“ in der südenglischen Ortschaft Chatham geht auf eine Initiative des zuständigen Rates der Gemeinde Medway zurück. Das denkmalgeschützte Bürogebäude aus den 1970er-Jahren soll in ein hochwertiges Wohnhaus umgebaut werden und dabei helfen, das historische Stadtzentrum wiederzubeleben. Einst für die Lloyds-Bank errichtet, steht das Haus seit nunmehr zehn Jahren leer. Das Schwestergebäude, das Pentagon-Einkaufzentrum, ist hingegen weiterhin in Betrieb. Mit der Umwandlung in 168 Wohnungen und flexible Gewerbeflächen finden vier Gestaltungsansätze zur Stadtentwicklung zusammen: die Wiederbelebung des „Mountbatten House“, der Entwurf eines Erweiterungsbaues, eine zeitgemäße Verbesserung der Fassade zum alten Busbahnhof hin und die Anlage einer neuen öffentlichen Plaza.

Grünes Licht für die Transformation eines ikonischen Bürogebäudes - C.F. Møller. Photo: C.F. Møller Architects

„Wir sind sehr erfreut darüber, dass unsere Entwürfe die Planungsgenehmigung erhalten haben und sehen der weiteren Zusammenarbeit mit Lyall Bills & Young Architects und der Firma Medway Development entgegen. Wir konnten unsere skandinavischen Werte mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Tageslicht und eine Ausrichtung auf die Menschen in das Projekt einfließen lassen. Es ist wunderbar, dass dies vom Gemeinderat anerkannt und geschätzt wurde“, sagt Teva Hesse, Director und Architekt bei C. F. Møller Architects in London.

Grünes Licht für die Transformation eines ikonischen Bürogebäudes - C.F. Møller. Photo: Cityscape

Neues Leben in einem alten Gebäude
„Mountbatten House“ ist ein zwölfgeschossiges Bürogebäude aus innovativen, geschlitzten Betonfertigteilen auf einem Sockel aus ornamentierten Ziegeln. Die großen Fensterbänder nach Ost und West dichteten einst die klimatisierten Büroetagen ab. Heute werden sie für einen optimalen Tageslichteinfall und eine natürliche Belüftung der Wohnungen sorgen. Es sollen unterschiedliche Wohnungstypen entstehen, ein Teil davon wird Fenster in mindestens zwei Himmelsrichtungen haben. Die Aussicht nach Osten geht über den „Great Lines Heritage Park“, nach Westen hingegen blickt man über das Stadtzentrum und auf den Fluss Medway.
Nicht mehr benötigte Etagen mit Betriebsanlagen werden entkernt, was die bewohnbare Fläche maximiert und Möglichkeiten für Gemeinschaftsräume schafft. Alle Wohnungen werden großzügig bemessene Balkone erhalten.
Die vorhandenen Platten der Betonfassade werden restauriert und erstrahlen dann in einem helleren Finish. Das Mauerwerk wird gereinigt und neu verfugt, wodurch der ursprüngliche Charakter wieder hervorgehoben wird. In die erhaltene Fassade werden neue, angeschrägte Balkone eingefügt, farbige Unterseiten beleben die Ansicht von der Straße aus.

Höhe und Form des neuen Gebäudes werden von wichtigen Sichtachsen bestimmt. Die kaskadenförmig geplanten Dachterrassen des zwölfgeschossigen Erweiterungsbaus fallen dramatisch ab und enden in einem Bogen über einer tief gezogenen Kolonnade aus roten Ziegeln. Diese Gestaltung schafft starke visuelle Verbindungen zu einem historischen Theater und hin zu einer Festung aus dem 18. Jahrhundert.

In diesem Gebäude werden 54 neue Wohnungen Platz finden. Durch die gleiche Geschossverteilung wie im „Mountbatten House“ werden alle Wohnungen eine großzügige Raumhöhe haben. Die betonverkleidete Hauptfassade zum Haupthaus hin besteht aus Doppelquadraten. Dieser Bezug wurde an der Neubaufassade durch Interpretation des verfügbaren Raumes im Goldenen Schnitt aufgegriffen. Es sollte eine harmonische Beziehung zwischen den beiden benachbarten Gebäuden entstehen, sodass sie sich als ein zusammenhängendes Ensemble auffassen lassen. Auf Straßenniveau wird eine tief gezogene Kolonnade angelegt. Diese ist mit dreigeschossigen roten Backsteinvouten ausgeführt und damit auf die Fassadengestaltung des „Pentagon“ zur Military Road hin abgestimmt. Fenster und Balkone werden in derselben Formensprache und Farbgebung wie das „Mountbatten House“ gestaltet; mit attraktiven Loggien am gebogenen Ende und Terrassen in voller Breite auf den Rücksprüngen der unteren Etagen.

Darunter befinden sich auf Straßenniveau zurückgesetzte Verglasungen in voller Höhe, die unter der Voute eine äußere Kolonnade aus gemauerten Pfeilern bilden und so die Gewerbeflächen und die Eingänge zu den darüberliegenden Wohnetagen einrahmen.

Neuer, lebendiger öffentlicher Raum
Eine neue gewölbte Dachstruktur auf dem „Mountbatten House“ wird die bisherige ebene Dachlinie umgestalten und unterbrechen. Es wird ein öffentlicher Bereich für Veranstaltungen mit doppelter Deckenhöhe entstehen, der eine fantastische Aussicht auf das Stadtzentrum und auf historische Wahrzeichen sowie einen weiten Blick über den Fluss Medway bietet.

Der Abbruch langer Zugangsrampen zu einem ungenutzten Busbahnhof ermöglicht den Umbau in eine neue städtische Plaza, die als Vorplatz des Theaters dient und auch einen neuen Eingang zum Einkaufszentrum Pentagon schafft. Cafés, Restaurants, Marktstände und Pop-up-Shops sorgen als aktive Straßenfronten für eine neue kommerzielle, soziale und kulturelle Dynamik im Stadtzentrum.

„Wir sind sehr erfreut darüber, bei diesem herausragenden Projekt mit C. F. Møller zusammenzuarbeiten. Es war wirklich ein Vergnügen, gemeinsam an dem Wettbewerb 2019 teilzunehmen. Bei der anschließenden Weiterentwicklung im vergangenen Jahr zeigte sich, wie ähnlich die von uns verfolgten Ansätze sind. Dadurch ergaben sich zwischen den Leitern und den Architekten unserer beiden Büros tolle Synergien. Wir sind glücklich darüber, dass der Kunde so begeistert ist, und sehen einer spannenden Entwurfs- und Realisierungsphase entgegen“, sagt John Lyall, Director bei Lyall Bills & Young Architects.

Erhöhte Nachhaltigkeit
Die Energiebilanz des bestehenden Gebäudes wird deutlich verbessert, indem in seine Bausubstanz eine Hochleistungsdämmung eingebaut wird. Hinzu kommt eine Luft-Wärmepumpenanlage, die Raumheizung und Warmwasserversorgung übernimmt. Durch Nutzung der Bausubstanz, passiver Maßnahmen und natürlicher Belüftung entfällt die Notwendigkeit einer aktiven Kühlung, was die Kohlenstoffemissionen minimiert. Statt ein überflüssig gewordenes Gebäude abzureißen und große Schuttmengen zu verursachen, ist es besser, die vorhandene Struktur des „Mountbatten House“ mit seiner Fassadenverkleidung und der darin gespeicherten Energie zu nutzen. Die innovative Wiederverwendung der Innenräume und die Erschaffung einer Vielzahl neuer Außenbereiche ermöglichen die Umnutzung des Gebäudes für zukünftige Anforderungen.

Der Baubeginn wird für 2022 erwartet. Die Gesamtbaukosten werden auf 30 Millionen GBP veranschlagt.

Standort: Stadtmitte, Chatham, Kent
Zuständige Behörde: Gemeinderat Medway
Kunde: Medway Development Company
Architekten: C. F. Møller Architects und Lyall Bills & Young

Landschaftsarchitekt: C. F. Møller Architects
Planungsberatung: DHA Planning
Tragwerksplanung: BDP
Beratung für Überwachung und Evaluierung: MLM / SWECO
QS: Medway Development Company
CDM: Lyall Bills & Young

Press Release Medway Council
Project Description

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